El sector inmobiliario está experimentando un cambio significativo en su dinámica, donde la rentabilidad de las propiedades para alquiler se ha convertido en un foco de atención. Tras la moderación en los precios de venta, surge la interrogante: ¿es rentable nuevamente adquirir propiedades para arrendar?
Los expertos destacan que, si el crédito hipotecario se expande, esto podría impactar positivamente en el mercado de alquileres. Un aumento en los propietarios podría resultar en una presión menor sobre la demanda, lo que llevaría a una estabilización en los precios de alquiler.
De acuerdo a un análisis realizado hasta julio de 2026, la rentabilidad bruta anual promedio de los alquileres tradicionales en la ciudad se ha situado en 5,76%, lo que implica que el retorno de la inversión se estima en 17,3 años para un departamento de dos ambientes de 50 m². Este porcentaje representa una caída del 6,5% en comparación con el año anterior, según el informe de Zonaprop.
Barrios con Mayor Rentabilidad
Los datos revelan que los barrios con mayores tasas de rentabilidad se encuentran en zonas donde los precios de venta son relativamente bajos. Lugano, Nueva Pompeya y La Boca destacan con rentabilidades superiores al 7% anual, convirtiéndose en las áreas más atractivas para los inversores.
Estos barrios, a menudo pasados por alto por los compradores finales, presentan un menor costo por metro cuadrado y mantienen alquileres sostenidos, lo que favorece una inversión más rentable.
Barrios Premium y su Rentabilidad
En contraste, los barrios de alta gama como Puerto Madero, Palermo, Núñez y Belgrano muestran rentabilidades más bajas, que oscilan entre 3,5% y 4,7% anual. Esta situación se debe a los elevados precios de venta y alquiler, que limitan el margen de rentabilidad a pesar de la sólida demanda y el bajo riesgo de desocupación.
Ranking de Rentabilidad
Según el análisis, el ranking de los barrios con mayor rentabilidad queda de la siguiente forma:
Villa Lugano: 10,1%La Boca: 7,7%Nueva Pompeya: 7,4%Floresta: 7,3%Balvanera: 7,2%San Cristóbal: 7,2%San Nicolás: 7,0%Velez Sarsfield: 6,9%Parque Patricios: 6,9%Villa Riachuelo: 6,9%
Por otro lado, los barrios menos rentables son aquellos con precios de venta más altos:
Puerto Madero: 3,5%Palermo: 4,6%Núñez: 4,7%Belgrano: 4,8%Colegiales: 5%Coghlan: 5,2%Saavedra: 5,2%Villa Devoto: 5,2%Retiro: 5,2%Chacarita: 5,2%
Fuente: La Nación
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